投资的资金量不同 —— 住宅差不多在几十万加币到几百万加币，而商业地产为几十万到几千万加币甚至更多。

贷款方式和难易程度不同——作为住宅贷款主要看个人的信用情况。商业的主要关注点在于您所购买的商业类型过去几年的财报情况、经营情况、个人经营商业的经验情况。贷款是一个非常个性化的审批过程。

 物业的估价方式不同 —— 作为住宅，物业容易找到可以对比的其他的房子，作出估价。而商业物业很难找到相类似的物业类型来做对比。商业物业的估价方式是根据其经营的数据来判断的。

法律监管的偏向不同 —— 如果要是出租的话，作为个人住宅来说，法律是偏向于保护租客的。而对于商业物业来说，法律监管的方向利于保护房东。

管理的复杂程度不同 —— 商业物业特别是写字楼或者是公寓物业类型，都是要管整栋楼的，管理复杂程度远远超过住宅物业的复杂度。

 交易难易程度不同 —— 商业住宅的个性化较多，相比于个人住宅难度要高的多。商业物业的成交周期都比较长，从几个月到几年都是比较正常的。而住宅最短几个礼拜就可以交接。

对于经纪的沟通能力的要求不同 —— 对于商业地产来说，需要具备更多的专业知识和更多的沟通技巧，对于合同的审查，商业物业的每个合同都是个性化的，所以对于经济的要求会更高。

地理位置选择不同 ——地理位置永远是最关键的要素。住宅物业除了保值增值的功能以外，兼具居住的功能，尤其是豪宅，更加讲究私密性。而商业物业正好恰恰相反，要么出租要么自用作为生意店铺。除了物业要保持增值以外，更要考虑的是做生意的方便与便捷。